대실과 숙박, 무인 키오스크와 카운터, 플랫폼과 계좌이체로 매출이 쪼개지는 모텔은 매출 대조가 세무의 절반입니다.
2026년 10월 14일 법령 기준 · 작성 이수형 대표세무사
Q1
네. 숙박이든 대실이든 건당 10만 원 이상을 현금이나 계좌이체로 받았다면 손님이 요청하지 않아도 현금영수증을 발급해야 합니다.
10만 원 미만이라도 손님이 요청하면 발급해야 합니다. 미발급 금액의 20%가 가산세로 부과되고, 손님이 미발급을 신고하면 포상금이 지급되는 제도도 있습니다.
카운터 현금은 하루 마감 때 키오스크·객실관리 시스템의 현금 매출과 맞춰 두면 누락을 막을 수 있습니다.
근거 · 소득세법 제162조의3, 제81조의9
Q2
매달 객실관리 시스템 매출과 카드사·플랫폼 정산 합계를 대조해 차이를 찾아야 합니다. 신고에서 빠진 매출은 가산세와 함께 추징됩니다.
차이는 대부분 취소·환불 처리, 플랫폼 쿠폰 할인, 정산 시점 차이에서 생깁니다. 원인을 기록해 두면 세무조사나 소명 요청이 와도 바로 설명할 수 있습니다.
일반 과소신고는 덜 낸 세금의 10%, 고의로 숨긴 부정 과소신고는 40%가 가산세로 붙습니다.
근거 · 국세기본법 제47조의3
Q3
건물 취득가액을 감가상각해 매년 비용으로 처리할 수 있습니다. 임차해서 운영한다면 임대료 세금계산서로 매입세액공제와 경비 처리를 받습니다.
철근콘크리트 건물의 기준내용연수는 40년이고, 신고한 범위(30~50년) 안에서 상각합니다. 토지 가액은 감가상각 대상이 아니라서 취득할 때 건물과 토지 가액을 나눠 두는 것이 중요합니다.
근거 · 소득세법 시행령 제63조 / 법인세법 시행규칙 별표 5
Q4
일반과세자라면 공사 세금계산서의 부가세를 조기환급으로 신고기한 전에 돌려받을 수 있습니다.
간이과세자는 환급이 되지 않으므로, 큰 공사를 앞두고 있다면 과세유형부터 먼저 따져 봐야 합니다. 자세한 계산 예시는 리모델링 가이드에 정리했습니다.
근거 · 부가가치세법 제59조
Q5
개인 성실신고확인 기준(직전 연도 수입금액 7억 5천만 원)에 가까워지면 법인 전환을 검토할 시점입니다.
법인은 이익에 대한 세율 구조가 다르고 대표 급여·배당으로 소득을 나눌 수 있습니다. 대신 법인 자금을 개인이 마음대로 쓸 수 없고, 건물을 법인으로 넘길 때 취득세 문제가 생깁니다. 요건을 갖춘 현물출자 등은 양도소득세 이월과세가 가능하니 전환 전에 비교 계산이 필요합니다.
근거 · 소득세법 제70조의2 / 조세특례제한법 제32조
이수형 대표세무사가 직접 듣고, 놓치고 있는 공제와 신고 위험을 짚어 드립니다.
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